Скрытые расходы после строительства

Вы построили дом. Красота, гордость, счастье. Стоит красавец, сияет фасадом, крыша новая, окна блестят, внутри пахнет свежей штукатуркой и мечтой. Кажется — всё, можно жить. Закрыли смету, рассчитались с бригадой, вручили символический веник новосёла. И тут начинается самое интересное. Потому что строительство — это как свадьба: вроде праздник позади, а впереди жизнь, бытовуха и счета, о которых никто особо не предупреждал. Многие честно думают: вот дом построили, забор поставили — ну и всё, дальше будет только свет, вода и газ. Ага, как же. На самом деле, дом — это не точка в истории. Это многоточие. И сразу после «всё построили» включается новый режим — «расходы, которые не учли». Причём не потому, что вы что-то сделали неправильно, а потому что так устроен быт. Сейчас пройдёмся по тем самым скрытым тратам, которые потом вылезают один за другим. Иногда мелочами, иногда как «сюрприз на три зарплаты». Чтобы вы потом не хватались за голову и не думали: «А почему это у нас дом ещё даже не утеплён, а денег уже нет».

Времянки и сараи — куда же без них

В процессе стройки времянка была как-то не до конца временная, потом в ней хранили инструмент, потом туда переехала собака… Вроде бы не надо. А потом — нужно. Где хранить велосипед, колёса, снегоуборщик, мотоблок, краску и лишние мешки цемента, которые остались? Где прятать старую мебель, пока не разберётесь, куда её деть? Вот и строится сарайчик. А это:

• Фундамент (даже маленький, но нужен).
• Брус, доска, обшивка.
• Кровля (иначе всё сгниёт за зиму).
• Двери, полки, замки.
• Освещение, а лучше и розетку.
• Может, и окна (ну а чего, красиво же).
• Тачка, полка, крючки, верстак.

Всё это складывается в 50–150 тысяч рублей легко. А кто-то ещё и делает мини-мастерскую или гараж. А вы это в смете учитывали? Вряд ли.

Коммуникации, которых «вроде нет, но нужно»

Дом подключили к электричеству. Всё. Но потом начинается: нужно подвести свет в баню, сарай, навес. Нужен фонарь у ворот. Автоматика на откатные ворота требует кабель. Воды не хватает на улицу — нужен кран. И вот вы роете траншею, тащите провода, покупаете автоматы, коробки, гофру. А ещё:

• Интернет. Оказалось, что в деревне нет нормального кабеля, нужен роутер с антенной за 15 тысяч.
• Уличное освещение. Не темнота же кругом.
• Камеры наблюдения. Соседу скутер сперли — вы задумались.
• Второй счётчик или стабилизатор, потому что напряжение скачет.
• Пожарная сигнализация, особенно если дети или пожилые.
• Колодец или скважина — насос выжил месяц, потом надо лучше.
• Гидроаккумулятор мал — нужен ещё.
• Септик не справляется — дренажную систему доделываете.

Коммуникации — это не только «провели и забыли». Это живой организм, который постоянно хочет обновлений, удлинений, улучшений.

Двор, участок и «всё, что вокруг»

Поначалу кажется, что участок — это просто земля. Но очень быстро становится ясно: на этой земле жить без благоустройства нельзя. Грязно, неудобно, некрасиво, трава по пояс, каждый дождь превращает двор в рисовую плантацию. И начинается:

• Отсыпка. Щебень, песок, геотекстиль — чтобы хоть как-то ходить.
• Дорожки. Плитка, бордюр, цемент. Иначе всё утаптывается.
• Ворота. Автоматические, конечно, а иначе не круто.
• Калитка. Домофон. Звонок.
• Забор. Не тот, что был временный, а уже нормальный. С столбами, лагами, профлистом.
• Газон. Потому что жить в грязи надоедает.
• Тачка, грабли, косилка, триммер.
• Углы облагородить: клумба, камушки, декоративный заборчик.
• Навес для машины. Ну, дождь же. И град. И солнце.
• Детская площадка. Если не сейчас, то «на следующий год точно».
• Мангальная зона. Хотя бы простая.
• Мебель уличная, качели, скамейка.
• Урна. Да-да, даже урна.

И вот вы вроде строили дом за 4 миллиона, а потом на участок уходит ещё 800 тысяч за пару сезонов. Без особого фанатизма.

Мебель и интерьер — аппетит приходит с обоями

«Мы всё сделаем бюджетно». Помните эту фразу? Потом заходите в магазин и смотрите на диван, и он, конечно, не дешёвый, но ведь в зал, и не на год. Берёте. Потом — кухня. Потом шторы, ковры, шкафы, светильники. Потом оказывается, что на люстры уходит сумма, как на машину с пробегом. А ещё:

• Гардеробная. Ну, чтобы было красиво и всё спрятано.
• Хозяйственная зона. Стеллажи, сушилка, гладилка, вешалки.
• Столик в коридор. Чтобы ключи было куда кидать.
• Тумбочка в туалет. Чтобы там спрятать освежитель и ещё 150 штук мелочей.
• Подвесной потолок. Ну не может же быть просто «лампочка по центру».
• Зеркало в полный рост.
• Камин. Не дровяной — хоть электрический, но уют нужен.
• Коврики, подушечки, табуретки.
• Умные розетки. Таймеры. Свет с датчиком.

Кажется — мелочи. Но по 5–10–15 тысяч каждая — и вот уже в салоне мебели вас узнают по имени.

Техника, которой не было в смете

Технику считают по минимуму: холодильник, стиралка, плита. Иногда — посудомойка. Но потом оказывается, что нужно:

• Тёплые полы — а значит, и терморегуляторы.
• Увлажнитель воздуха. Сухо.
• Вытяжка. А лучше две.
• Кофемашина. Ну а как же без неё.
• Обогреватель в гараж.
• Насос в душ, потому что давление маловато.
• Стабилизатор на технику.
• Уличный холодильник — летом мясо на шашлык не помещается.
• Бойлер побольше.
• Генератор. Ну а вдруг?

Техника — это как второе дыхание стройки. Кажется, всё купили. Потом — ещё.

Сезонные расходы

Первый снег — и вы понимаете, что нужна лопата. Потом вторая. Потом коврик противоскользящий. Потом реагенты. Потом вы покупаете снегоуборщик, потому что не хотите каждое утро махать лопатой, как кузнец на дровах. А летом:

• Косилка.
• Удлинитель на 30 метров.
• Насос для полива.
• Опрыскиватель от муравьёв.
• Сетка на окна от комаров.
• Водосток прочистить.
• Гребёнка для участка.
• Костровище.

Жизнь на земле — это не только «вышел и босиком по травке». Это ещё и «ой, опять засорился водосток» и «а кто съел все кусты — опять эти жуки».

Обслуживание и ремонты «по мелочи»

Дом новый. Но уже через полгода где-то перекосило дверь. Потом подклинивает окно. Потом подтекает кран. Потом выясняется, что утеплитель в гараже плохо положили. И пошло:

• Вызов мастера.
• Герметик.
• Запчасть.
• Пена монтажная.
• Подшивка крыши.
• Очистка кондиционера.
• Смена фильтра в скважине.

Мелочи. Но постоянные. Не раз в год, а каждый месяц.

Эмоциональные расходы

А ещё есть та самая статья, которую в смету точно не включают. «Хочу». Вдруг. Потому что:

• У соседа баня — а у нас нет.
• У жены сестры пергола — а у нас просто навес.
• У ребёнка нет горки.
• А хочется бассейн. Пусть даже надувной.
• Ну и навес для дров. И для велосипеда. И беседку.
• И грядки приподнятые, потому что красиво.

Эти «хочу» съедают больше, чем полторы комнаты отделки. Потому что они появляются не разово. Они теперь всегда рядом. Это как сад: он никогда не закончен. Только начинает цвести — и уже хочется больше.

Живой дом — это постоянная история

Скрытые расходы — не враги. Это просто продолжение дома. Он не кончается стройкой. Он начинается с неё. А потом живёт. И просит. И требует. И радует. А потом — опять требует. И так по кругу. Если вы хотите, чтобы дом не стал обузой, принимайте это сразу. Заложите в бюджет ещё процентов 20–30 сверх сметы. И не тратьте всё сразу. Оставьте на «после». Потому что оно обязательно будет. И пусть эти траты не пугают. Ведь они — часть той жизни, ради которой всё и начиналось. Дом живёт, когда вы в нём что-то делаете. А если он не просит — это либо музей, либо уже памятник. Нам с вами — живое надо. Пусть и с сюрпризами.