Срок службы домов из разных материалов

Когда вы собираетесь строить дом, один из первых вопросов — насколько он долговечен. Хочется ведь не просто «на пару зим», а так, чтобы с внуками потом на веранде чай пить, глядя на тот самый угол, который вы штукатурили сами. Или хотя бы не переделывать всё через десять лет. Но вечно, как вы догадываетесь, ничего не стоит. Даже кирпичные храмы реставрируют, не говоря уже о домах, построенных в условиях бюджета, сроков и с участием условного Петровича. Разные материалы — разный характер. Одни с возрастом становятся только крепче, другие — требуют внимания, ухода и регулярного «подкрашивания». Одни могут простоять сто лет и не треснуть, другие — быстро устаревают морально и физически. Так что сегодня разбираем, сколько живут дома из кирпича, газобетона, дерева, каркаса, SIP-панелей и прочего современного зоопарка стройматериалов. Только по-честному. Без рекламных сказок и без унылого занудства. Просто нормальный разговор: стоит ли рассчитывать, что ваш дом доживёт до внуков, или стоит готовиться к капитальному ремонту в возрасте 50 лет — вашего или здания.

Кирпичный дом — старый добрый долгожитель

Вот уж что у нас ассоциируется с фундаментальностью. «Дом из кирпича» звучит уверенно. Особенно если он ещё и «двухэтажный, с подвалом». Кирпич любят за долговечность, и не зря. При грамотной кладке, хорошей гидроизоляции и более-менее приличной крыше он может жить сто лет и не просить ничего, кроме уважения. Именно поэтому кирпичные здания с начала XX века до сих пор стоят, радуют глаз и не трещат при малейшем ветре. Но у кирпича есть нюанс — он требует правильной работы. Потому что если стены кладут на цемент с грязью, швы не защищают, фасад не отделывают и крышу делают из картона — он, конечно, не развалится, но и век его сильно сократится. Средний срок службы кирпичного дома:

При хорошем уходе и нормальном проекте — 80–120 лет.
Если строили «на авось» — может начать рассыпаться через 40–50 лет.
С ремонтом, утеплением и заменой крыши — жить будет, пока не надоест.

Газобетон — современный, тёплый, но не бессмертный

Газобетон (он же газоблок) — любимец многих. Тёплый, лёгкий, дешёвый и удобный. Строится быстро, работает хорошо, особенно в средней полосе. Но вот насчёт долговечности у него всё чуть-чуть хитрее. Он сам по себе не разваливается. Материал инертный, гниению не подвержен, мыши его не любят. Но он боится воды и требует грамотной отделки. Если не закрыть фасад, дать стене промокать, не утеплить и не защитить от мороза — появляются трещины, отколы, обсыпание. Так что тут всё зависит от качества строительства. Стены из газобетона, покрытые штукатуркой и утеплённые по уму, могут служить 50–70 лет спокойно. А вот если просто покрасили фасад краской из «хозмага» и забыли — ждите сюрпризов через 15–20 лет. Примерная долговечность:

В тёплом климате и при правильной отделке — до 80 лет.
В сыром месте без утепления — уже через 30 лет начнутся проблемы.
При капитальном ремонте и защите от влаги — стоит долго.

Деревянный дом — живой, тёплый, но капризный

Про дерево можно говорить долго. Есть те, кто в нём влюблены: «Дышит, греет, уют». А есть те, кто говорит: «Плесень, трещины, перекосы». И правда тут в том, что деревянный дом действительно живёт своей жизнью. Он дышит, скрипит, садится, трескается и требует внимания. Если это сруб, выведенный из сухого бревна, обработанный, на хорошем фундаменте — простоит 50–70 лет без особых нареканий. Но это при условии, что за ним ухаживают. Красят, подбивают, смотрят за кровлей, обрабатывают от вредителей. Каркасный дом, обшитый доской, прослужит меньше. Особенно если строили без влагозащиты, пароизоляции и грамотной вентиляции. Тогда через 15 лет будете менять утеплитель и ругаться на кривые стены. Сроки:

Сруб из толстого бревна — 50–80 лет.
Дом из клеёного бруса — 40–60 лет.
Каркас с хорошими материалами — 30–50 лет.
Каркас «тяп-ляп» — через 15 лет потребует капитального ремонта.

Каркасный дом — всё зависит от рук

Каркасники бывают разными. Есть те, которые построены по канадской или финской технологии: сухая доска, пароизоляция, вентзазоры, правильный пирог стены. А есть такие, которые «собрали на коленке», купив доску на ближайшей пилораме и забив гвоздями «на глаз». В первом случае дом может спокойно простоять 50 лет и больше. Главное — хорошая вентиляция и отсутствие влаги. Во втором — он начнёт гнить и скрипеть лет через десять, особенно если в нём живут круглый год. Каркас не даёт усадку, не трескается, но зато не прощает ошибок в утеплении. Если там появилась влага — грибок сожрёт всё. Примерные сроки:

Каркас по технологии — 40–60 лет.
С хорошей эксплуатацией и контролем — до 70.
Сделанный «абы как» — 15–25 лет.

SIP-дом — если собрали правильно, простоит

SIP-панели — это сэндвич из OSB и утеплителя. И сразу скажем: в теории — это отличный материал. Утеплитель не гниёт, не сжимается, плита жёсткая. Но всё зависит от сборки. Если герметичность нарушена, швы не обработаны, вентиляция плохая — образуется влага. А если влага — то OSB начинает разлагаться. Если этого не допустить — всё будет хорошо. SIP-дом может спокойно прослужить 50 лет. Есть примеры в Канаде, Финляндии, где такие дома стоят 60 лет и больше. Но это при нормальном обслуживании. По цифрам:

Надёжная сборка, хороший утеплитель — 40–60 лет.
Плохая сборка — гниль через 10–15 лет.
Крыша протекла — пиши пропало.

Дом из керамоблоков — живёт, пока не надоест

Керамоблоки — это современный вариант кирпича. Лёгкие, тёплые, с хорошими характеристиками. Они почти не гниют, не боятся влаги, и при нормальной отделке живут долго. Главный плюс — не крошатся, не садятся. Минус — при неправильной укладке может быть мостик холода или трещины. Но всё это решаемо. По сути, это дом почти как кирпичный. А значит:

При нормальной отделке — 70–100 лет.
С хорошей вентиляцией и утеплением — ещё больше.
При плохой отделке — могут начать трескаться через 20 лет.

Пеноблоки — бюджетно, но за ними надо смотреть

Пеноблоки делают из цементной смеси, и по характеристикам они хуже газобетона: тяжелее, хуже держат тепло, хуже пилятся. Но они дешевле. И в теории — могут служить довольно долго. Главный враг — влага. Если блоки мокнут, а их никто не защищает — они начинают разрушаться. Особенно в мороз. Отсюда — проблемы с отделкой, крошение, впитывание воды. Сроки:

При нормальной отделке — 40–60 лет.
Без отделки и с сыростью — беда через 15 лет.
С ремонтом и утеплением — ещё десяток можно вытянуть.

Монолитный дом — может пережить всех

Если вы заливаете дом из монолита, армированного бетона — вы строите «в столетие». Это тот самый случай, когда дом может стоять и стоять. Главное, чтобы не сэкономили на арматуре, не развели бетон водой, и чтобы всё было по проекту. Монолит любит хорошую гидроизоляцию и правильную нагрузку. Если всё соблюдено — можно жить и не париться. По сроку службы:

Минимум 80 лет.
С хорошей крышей и ремонтом — и сто.
Без обслуживания — через 50 начнёт трещать.

Сравним всё в одном списке

Кирпич — 80–120 лет.
Газобетон — 50–80 лет.
Бревенчатый дом — 50–80 лет.
Клеёный брус — 40–60 лет.
Каркас по технологии — 40–60 лет.
SIP — 30–50 лет.
Пеноблок — 40–60 лет.
Керамоблок — 70–100 лет.
Монолит — 80–100 лет.

И ещё пара слов напоследок

Долговечность — это не про материал. Это про то, как вы его используете. Можно и кирпичный дом загубить за 20 лет — если не ремонтировать крышу, не чистить водостоки, не следить за влажностью. А можно и каркасник довести до ума так, что он будет стоять крепко, как казарма. Дом живёт столько, сколько за ним смотрят. И если вы строите «на века», но потом забываете про вентиляцию, фундамент и крытую отмостку — век получится короткий. Поэтому не бойтесь современных материалов. Не думайте, что только кирпич — это дом. Но и не ведитесь на сказки про «простой монтаж за две недели и вечную гарантию». Всё требует расчёта, проекта, контроля и ухода. И тогда, поверьте, ваш дом — из чего бы он ни был — будет стоять ровно столько, сколько вы захотите. А потом, может, и внукам достанется. Если не снесут под новый торговый центр.