Что смотреть в акте приёмки каждого этапа

Акт приёмки — это не просто бумажка, которую вы подписали на эмоциях «ну вроде всё построили». Это ваш единственный реальный способ закрепить: сделано ли то, что должно быть сделано, или вам тихо подсунули «почти как надо, но с нюансами». Знаете, как на базаре бывает — вы заказали арбуз, а привезли тыкву, завёрнутую в зелёный носок. Вроде и круглое, и тяжёлое, но внутри — разочарование. Так вот, чтобы не остаться с бетонной тыквой вместо прочного фундамента, надо в акте смотреть не только подписи, но и мозгом работать. Без паники, без криков, но вдумчиво. Давайте по-человечески разберём, что именно смотреть, на что обращать внимание и как вообще не попасть в ловушку «а мы думали, что всё ок».

Кто вообще читает акты?

Правильный ответ — вы. Потому что если вы не прочитаете, то в спорной ситуации подрядчик с радостью покажет акт с вашей подписью и скажет: «Вот же, приняли». Даже если на этапе «приёмки фундамента» он забыл заложить гидроизоляцию, или подушка вместо песка была из грязи и старых носков. Подписали — значит согласны. Вот что скажет суд, если дойдёт до разборок. Поэтому не надо «ну я ему доверяю» и «мне некогда разбираться». Это ваш дом, ваша стройка и ваши деньги. А акт — это документ, а не салфетка для подписи.

Формальность или контроль?

Если вы подходите к акту как к формальности — стройка сядет вам на шею, и будет ещё требовать чаю. А если подходите как к инструменту контроля — всё будет строго, честно и безопасно. Потому что в акте можно зафиксировать:

• Что именно сделано.
• Какими материалами.
• С какими отклонениями (если есть).
• Что ещё не завершено.
• Кто несёт ответственность за косяки.

И да, не надо стесняться править акт. Это не Библия. Вы можете и должны дописать, если что-то не устраивает. А подрядчик обязан это учесть.

Общая структура: как должна выглядеть бумага

Перед тем как читать, давайте поймём, что там вообще должно быть. Стандартный акт выглядит примерно так:

• Название этапа работ.
• Дата начала и окончания.
• Подрядчик и заказчик (то есть вы).
• Перечень выполненных работ.
• Список использованных материалов.
• Подписи сторон.
• Замечания, если есть.
• Гарантийные сроки.

Если чего-то из этого нет — уже странно. Потому что без описания работ невозможно понять, что приняли. А без материалов — как понять, что именно использовали? Без сроков — кто потом вспомнит, когда это было?

Что смотреть на каждом этапе

Теперь по частям. Прямо как в ресторане — от холодного к горячему. Или от грязного к отделочному.

Фундамент

Тут главное — не на веру, а на факты. Потому что если в земле косяк — он потом вылезет на крыше. В акте должно быть чётко указано:

• Глубина и ширина фундамента.
• Тип бетона, марка, объём.
• Армирование: диаметр арматуры, шаг, способ крепления.
• Гидроизоляция и подбетонка — были или нет.
• Указано ли, что вы проверили уровень, геометрию и качество заливки.

Если этого нет, а написано просто «фундамент сдан» — это значит «мы вам в яму что-то налили, удачи».

Стены и коробка

Здесь важно понимать, из чего всё сделано. Не верьте на слово «всё по проекту». В акте должны быть:

• Материалы: что именно, какая марка блока или кирпича.
• Толщина кладки, перевязка швов.
• Утепление, если оно на этом этапе.
• Армопояса и перемычки — указаны ли, сделаны ли.
• Контроль геометрии: уровни, диагонали, отклонения.

И обязательно — проверка качества швов, вертикальности и целостности. Если в акте нет ни слова про «проверено», то как будто вы просто прошли мимо, а не принимали работу.

Перекрытия

Тут часто бывает игра «а мы думали, вы не заметите». В акте проверяйте:

• Тип перекрытия: плиты, балки, монолит.
• Толщина, армирование, наличие опалубки.
• Материалы.
• Проверка ровности и отклонения от горизонта.
• Указаны ли зазоры, если предусмотрены.

Важно, чтобы были указаны именно те параметры, что в проекте. Не «примерно так же», а конкретно. Иначе потом потолки будут играть как батут.

Кровля

Любимая часть всех косяков — потому что крыша вроде как «не видна». Но вода всё видит. И в акте смотрим:

• Тип стропильной системы, шаг, сечение.
• Утепление, если оно на этом этапе.
• Плёнки: гидро- и пароизоляция.
• Обработка антисептиком.
• Кровельный материал — марка, способ укладки.
• Наличие вентиляционных зазоров.

Особенно важно, чтобы в акте было записано: сделано по технологии. Не на веру, а чётко.

Окна и двери

Да, отдельный акт. Потому что монтаж окон — это не просто «вставили». Ищите:

• Тип профиля, марка, количество камер.
• Указание на монтаж по ГОСТу.
• Использование монтажной пены, лент, герметика.
• Проверка работоспособности: открываются, не заедают, не дуют.

Если в акте написано «окна установлены», а ничего из этого нет — значит, акт бесполезен.

Инженерка

Электрика, сантехника, вентиляция. Самые спорные и «невидимые» этапы. Смотрите:

• Какие кабели, какого сечения.
• Как проложены: открыто, в гофре, в штробах.
• Защита, автоматы, коробки.
• Точки вывода воды и канализации.
• Материалы труб.
• Проверка на герметичность.

И да — фотодокументация. Без неё потом вы не вспомните, где проходит труба, а где кабель. А это, между прочим, важно, если через год вы захотите повесить полочку.

Отделка

Самый субъективный этап, но и тут всё можно зафиксировать:

• Материалы: плитка, обои, краска, штукатурка.
• Ровность поверхностей.
• Отклонения по СНиП (не больше 2 мм на метр, например).
• Проверка углов, швов, затирки.
• Указано ли, кто принимает решение по приемке — заказчик или дизайнер.

Если вам не нравится стена, а в акте написано «претензий нет», то всё — стена победила.

Кто подписывает и зачем

Подписывать должны все: подрядчик, прораб (если есть), вы. Акт в одном экземпляре — это ничто. Делайте копии, сканируйте, складывайте в папку. Лучше в бумажную и электронную. И желательно, чтобы на каждой копии стояли подписи и дата. Если подрядчик не хочет подписывать акт или просит «ну потом оформим» — это повод остановиться. Работы без подписанного акта — как еда без тарелки: что-то есть, но толку мало.

Нужно ли вызывать эксперта?

Если вы не строитель — да, лучше вызвать. Хоть раз на этапе, например, фундамента или кровли. Специалист увидит то, что вы никогда не заметите. А ещё он поможет правильно составить акт. Это недёшево, но зато спокойнее.

Частые ловушки

• Подписывают акт до завершения работ — «мы потом доделаем, ну подпишите».
• Не указывают замечания — «устно же договорились».
• Нет даты — и потом непонятно, когда это было.
• Акт составлен на коленке — без шапки, без реквизитов, без нормального описания.

Если хоть что-то смущает — не подписывайте. И не ведитесь на фразы «да вы не переживайте, это формальность».

Так надо ли всё это?

Надо. Потому что стройка — это место, где любой косяк потом становится вашей проблемой. Акт — это документ, который защищает вас. Его можно показать, на него можно сослаться, с ним можно пойти в суд (если всё плохо). Без него — вы просто человек, который «помнит, как было».

Чтобы не пролететь

• Акт — это не просто подпись, это подтверждение.
• Внимательно читайте, что там написано.
• Не стесняйтесь вносить замечания.
• Подписи и даты — обязательно.
• Храните все акты. Не теряйте. Не забывайте.

Стройка закончится, а бумажки останутся. И именно они однажды помогут вам доказать, что вы были правы. Или — к сожалению — напомнят, что вы просто «подписали, не глядя». Лучше уж первый вариант.