Реальные сроки строительства дома 100–150 м²

«Дом за три месяца!» — обещает рекламный щит рядом с трассой. «Сдача под ключ за 60 дней!» — кричит сайт, где всё подозрительно гладко. Кто-то пишет, что за лето справился, кто-то строит третий год и всё ещё живёт у тёщи. В реальности сроки строительства дома — это не строка в договоре и не пункт в прайсе. Это как дорога: вроде бы есть маршрут, но кто знал, что впереди разворот через лес, трактор на обочине и дождь третью неделю подряд. Попробуем честно и без понтов поговорить, сколько на самом деле строится нормальный дом площадью от 100 до 150 квадратов. Без рекламных обещаний, но и без ужасающих легенд. Потому что если вы только собираетесь строиться — лучше заранее понимать, на что идётесь. И да, это не всегда как в видео, где стены вырастают за день под бодрую музыку.

Зависит от всего, включая фазы луны

Шутка. Хотя, судя по тому, как иногда ведёт себя бригада — может, и не шутка. На сроки влияют десятки факторов: тип фундамента, сезон, насколько вы сами собраны, какой у вас подрядчик, и даже какая у вас мама (если она хочет срочно переехать в сентябре — сроки надо будет подгонять, иначе обидится). Чтобы хоть как-то ориентироваться, давайте разберём всё по этапам. А там уже каждый сам сможет прикинуть, сколько займёт его конкретный дом.

Подготовка: участок, проект, разрешения

Вы удивитесь, но строительство начинается сильно раньше, чем привозят бетон. И тут вас уже ждёт пара месяцев организационного бега. Минимум.

• Найти и купить участок — если у вас его ещё нет, прибавьте 1–3 месяца. Иногда полгода. Особенно если вы хотите свет, газ и чтобы рядом были не болота, а люди.
• Сделать проект — типовой можно купить за неделю, индивидуальный тянется 1–2 месяца.
• Получить разрешение на строительство — ещё примерно месяц (если без приключений).

И это всё до того, как вы выровняете участок или отсыпете въезд. А если на участке бурьян по пояс и сорок кротов, то готовьтесь к дополнительному квесту «земляные работы без лопат».

Фундамент: в среднем 2–4 недели

Фундамент — это та часть, которую все торопятся «залить до дождей». Тут зависит от выбранного типа:

• Ленточный под дом 100–150 м² делается 2–3 недели, с учётом опалубки, армирования, проливки, выравнивания, гидроизоляции.
• УШП (утеплённая шведская плита) — в среднем 3 недели, но при грамотной подготовке можно уложиться и быстрее.
• Свайно-ростверковый — делается за неделю, но это не значит, что всё закончено. Там есть нюансы с подсыпкой, обвязкой и выравниванием.

Плюс не забудьте, что бетон должен набрать прочность. Вы не можете сразу на следующий день ставить стены — формально надо минимум 7 дней, а лучше 21 день. А если температура не июльская, а майская — ещё дольше.

Коробка (стены + перекрытия): от 3 до 8 недель

Всё сильно зависит от материала.

• Каркасный дом можно собрать за 2–4 недели. Но это при условии, что бригада работает, как часы, материалы на месте, и никто не перепутал утеплитель с пароизоляцией.
• Газобетон — 4–6 недель. Его кладут быстро, но всё равно нужны леса, растворы, армировка, перемычки.
• Кирпич — от 6 недель и больше. Это медленно, требует мастерства и погодных условий.

И тут же появляется первый капкан. Даже если стены стоят, это ещё не значит, что коробка готова. Потому что:

• Нужны проёмы, перемычки, армопояса.
• Надо залить перекрытия или уложить балки.
• Не все кладут сразу фронтоны под крышу — это отдельный этап.

Крыша: в среднем 2–4 недели

Крыша — это не просто «кинул металлочерепицу и готово». Это сложная инженерная конструкция, которая должна держать снег, ветер и не пускать дождь внутрь. Поэтому:

• Стропильная система — 1 неделя.
• Обрешётка, пароизоляция, контробрешётка — ещё неделя.
• Монтаж кровли — от нескольких дней до двух недель, в зависимости от материала.

Металл монтируется быстро, керамика — медленно. Плюс доборы, водосточка, вентиляционные выходы — всё это жрёт время. И самое главное: пока нет крыши, внутренние работы начинать нельзя. Иначе потом всё будет в каплях воды и в пятнах.

Окна и двери: 2–3 недели на изготовление и 1 день на монтаж

В идеале окна ставятся сразу после крыши. Идеально — не значит обязательно. Часто про них вспоминают в последний момент, а производство — это вам не пирожки. На ПВХ-окна с ламинацией бывает очередь 2–3 недели. А если у вас алюминиевое остекление или деревянные евроокна — может тянуться и дольше. Монтаж делается быстро, но окна лучше ставить аккуратно и в хорошую погоду, чтобы пена не замёрзла или не уплыла.

Инженерия: электричество, вода, канализация

На этом этапе ваш дом начинает превращаться из сарая в жилище. Сроки зависят от сложности. Если вы планируете бойлер, тёплые полы, разводку под роутеры, умный дом и розетки в плинтусах — готовьтесь к квесту.

• Электрика — 3–5 дней. Но если электрик думает дольше, чем делает, будет дольше.
• Сантехника — 5–10 дней, включая разводку труб, установка стояков, гребёнок, котла и прочего.
• Канализация — от дня до недели, в зависимости от схемы и глубины прокладки.

Если вы это доверяете отдельным подрядчикам — каждый ждёт свою очередь. И наступает весёлый этап, когда электрик не может работать до сантехника, а сантехник ждёт бетонщика, который заливает пол.

Отделка: вот где начинается реальность

Вот тут все мечты «въехать к сентябрю» обычно разбиваются о факты.

• Черновая отделка — 3–5 недель. Это штукатурка, шпатлёвка, выравнивание стен и полов.
• Чистовая отделка — минимум месяц. И это без дизайнерских выкрутасов. Просто поклеить обои, положить ламинат и натянуть потолки — это недели.
• Установка сантехники, дверей, кухонь — ещё неделя-две.

И всё это при условии, что никто не заболел, не пропал, не взял заказ «побыстрее и подороже», не начал разводить вас на допработы, и вы не сказали в середине: «А давайте плитку всё-таки поменяем».

Реальные итоги: как это выглядит в среднем

Теперь соберём всё вместе. Варианты могут отличаться, но среднестатистическая картина:

• Подготовка: 1–2 месяца.
• Фундамент: 3 недели.
• Коробка: 4–6 недель.
• Крыша: 2–3 недели.
• Окна: 2 недели (параллельно).
• Инженерия: 2–3 недели.
• Отделка: 1–2 месяца.

То есть, если повезёт и вы не будете менять бригаду трижды, не попадёте в сезон дождей и не передумаете всё по ходу — 5–6 месяцев на дом реально. Если нет — год.

Несколько честных пунктов, почему всё растягивается

• Погода — потому что снег в апреле, дождь в июле и заморозки в сентябре.
• Люди — потому что «сегодня мы не выехали, а завтра у нас свадьба».
• Материалы — потому что доставка, не тот цвет, подорожание, нет в наличии.
• Вы сами — потому что «а может, балкон всё-таки сделать?»
• Финансы — потому что вы заложили 3 миллиона, а уже потратили 4 и всё ещё без забора.

Стоит ли торопиться

Парадоксально, но быстрее — не значит дешевле. Часто в спешке:

• Делают ошибки, которые потом надо переделывать.
• Нанимают кого попало, лишь бы срочно.
• Покупают дорого, потому что не успели найти дешевле.

Лучше растянуть стройку на месяц, чем потом ещё год устранять последствия скорости.

Напоследок

Строительство дома — это не марафон и не спринт. Это квест с непредсказуемыми поворотами. 100–150 квадратов можно построить за сезон, но это не значит, что так будет у всех. Наберитесь терпения, выбирайте адекватных людей, не верьте обещаниям «всё за три недели» и не стройте в голове замок из песка по картинке из интернета. И тогда ваш дом появится не просто на бумаге, а на участке. И сработает не скорость, а спокойствие и здравый смысл.