Что входит в смету и как её не раздувают

Смета — это как список на рынке, только на стройке. И вроде бы всё честно: кирпич, доска, цемент, «работа по укладке», «монтаж по ГОСТу»... А к концу стройки вы уже сидите, смотрите на эту «бумажку» и не понимаете, кто заказал три унитаза, восемь дверей и десять кубов песка в дом, где даже ванной ещё нет. В общем, если вы не хотите, чтобы ваша смета раздулась до размеров пухлого гуся к Новому году, давайте разберёмся: что в неё должно входить, что часто туда добавляют «на всякий случай», как не дать себя запутать и почему «это же мелочь» — самая дорогая фраза в строительстве.

Что такое смета по-человечески

Если по-простому, смета — это список всего, что вам нужно для стройки. Она бывает разной:

Общая — просто «дом 90 м², примерно 3,5 миллиона».
Поэтапная — по каждому этапу: фундамент, коробка, крыша, электрика и так далее.
Детализированная — с разбивкой до гвоздя и работы «прикрутить уголок к потолку».

Идеальная смета — это не просто список, а инструмент. Вы по ней видите, где деньги, где подвох, что когда нужно покупать, и кого спрашивать, если привезли что-то странное.

Что должно быть в нормальной смете

Не будем перегружать вас терминами из СНиПов, пойдём по-простому. В хорошей, понятной смете есть пять основных блоков.

Работы Сюда входит всё, что делают руками: копают, кладут, монтируют, красят. У каждой работы — название, объём и цена. Например:

Устройство ленточного фундамента — 30 м³ — 120 000 руб.
Кладка стен из газоблока — 90 м² — 85 000 руб.
Монтаж кровли — 110 м² — 100 000 руб.

Цифры, конечно, условные, но суть такая: чётко, прозрачно, без «примерно тут чуть-чуть».

Материалы Все доски, блоки, рулоны, вёдра и гвозди — сюда. Указывается:

Название материала.
Количество.
Цена за единицу.
Общая сумма.

Если вы видите «утеплитель — 20 000» без всего остального — просите детально. Какой утеплитель? Сколько рулонов? Где он будет лежать?

Допуслуги и техника Вот тут часто начинается «тёмный лес». Например:

Аренда бетономешалки — 3 дня.
Доставка самосвалом — 2 рейса.
Аренда опалубки — 5 дней.

Это нужно, да. Но надо понимать, сколько и зачем. Иногда опалубка «висит» в смете месяц, а по факту — использовалась два дня.

Организационные расходы Обычно сюда закидывают:

Разметка участка.
Вывоз мусора.
Уборка стройплощадки.
Установка бытовки.

Тут возможны разные варианты. Где-то это включено в стоимость работ, где-то — отдельно. Главное, чтобы не получилось «уборка — 35 000» и непонятно, что там за мусор такой был.

Накрутки, непредвиденные, контроль Вот это пункт, который может всё испортить. Здесь часто пишут «непредвиденные расходы — 10%» или «услуги прораба — 50 000». На этом этапе стоит уточнить:

Что входит в «услуги прораба»? Если он просто приходит, курит и уезжает, то можно и без него.
Какие именно непредвиденные расходы возможны? Это «пиво рабочим» или «бетон лопнул — всё заново»?

Где и как смету раздувают

Теперь переходим к весёлой части. Вас будут уговаривать, запутывать, убеждать. Давайте разберёмся, на чём чаще всего «едет» смета. Добавляют лишние объёмы Классика: вместо 7 кубов бетона — пишут 10. Вроде бы мелочь, но каждый куб — это 5–6 тысяч рублей. Закладывают дорогие материалы, а везут дешёвые В смете — утеплитель «Кнауф», по факту — «Непонятноф». Кто будет проверять? Только вы. Просите накладные, упаковки, ярлыки. Работы без расшифровки «Монтаж кровли — 100 000». А из чего? А сколько метров? А что входит? Непонятно — не подписывайте. Дублируют работы «Установка окон — 30 000» и «монтаж оконных блоков — 28 000». Звучит похоже? А вы попробуйте понять, где разница. Скрытые расходы Например, вы согласовали стоимость кровли, а потом вам говорят: «Надо ещё купить гидроизоляцию, саморезы, крепёж, мастику…». Это должно быть в смете сразу, а не «в процессе».

Как контролировать смету и не дать себя обмануть

Вот тут небольшой список полезных привычек. Лучше завести их сразу, чем потом кусать локти.

Проверяйте всё, что написано. Не бойтесь задавать вопросы.
Просите разбивку до мелочей. Чем подробнее — тем меньше лазеек.
Фиксируйте всё письменно — не «по телефону договорились», а в бумаге.
Проверяйте фактические объёмы: сколько бетона приехало, сколько досок осталось.
Сравнивайте с рынком. Открыли прайс — увидели: краска стоит 700, а в смете — 1300. Вопрос: почему?

И не стесняйтесь вникать. Стройка — не поездка в салон красоты. Тут «ну и ладно» оборачивается тысячами рублей. А потом вы же себя и ругаете.

Как выглядит хорошая смета

В ней:

Каждая позиция с понятным описанием.
Материалы и работы не смешаны в одну кашу.
Цены актуальны — не из 2021 года.
Объёмы совпадают с проектом.
Есть итоговая сумма и видна логика, как она получилась.

Если смета напоминает список покупок подростка в «пятёрочке» («что-то взял, что-то нет, а что — сам не понял»), это не смета, а анекдот.

Можно ли вообще не ошибиться?

Нет. Что-то всё равно упустите. То уголок не туда прикрутили, то мастика закончилась. Но задача не в том, чтобы всё предугадать. А в том, чтобы не быть наивным, как котёнок на стройке. Будьте бдительны. Не бойтесь сказать: «Стоп, объясните». Это ваш дом. Ваши деньги. Ваши нервы. Прораб, уехав, забудет. А вы будете сидеть на кривом подоконнике и думать: «Почему я не посмотрел, из чего он?»

Что в сухом остатке

Смета — это инструмент. Если он острый — можно резать по делу. Если тупой — только по пальцам себе. Не доверяйте словам «ну мы всё посчитали». Пусть покажут. Пусть объяснят. Пусть пересчитают вместе с вами. И помните: смета — не конституция. Её можно обсуждать, менять, редактировать. Главное — не делать это на последнем этапе, когда «у нас тут всё уже стоит, оплатите». Так что включайте голову, отключайте розовые очки — и стройка будет вам в радость, а не в сюрприз.