Можно ли уложиться в 3 миллиона — и что получится

Идея построить дом за три миллиона рублей звучит сегодня как «вылечить спину и не бросать диван». То есть вроде бы возможно, но все почему-то делают удивлённые глаза и просят показать, где так делают. Кто-то сразу закатывает глаза и говорит: «Ну разве что будку для собаки», кто-то кивает: «Если самому, из газеты и фанеры», а кто-то достаёт калькулятор и начинает считать по-умному. Так вот — если вы один из тех, кто не хочет переплачивать, но и жить в коробке из-под холодильника не готов, давайте спокойно и без паники разберёмся: можно ли вообще построить нормальный жилой дом за три миллиона и что там будет в комплекте. Будет ли крыша. Будут ли стены. Будет ли вода или только тазик и ковшик.

Что вы представляете под словом «дом»

Первым делом — договоримся о терминах. Дом за три миллиона — это не коттедж с панорамным остеклением, гаражом на два авто и колоннами, как у Карлсона на даче. Это, скорее, скромное и практичное решение на 70–90 квадратов. Без мраморной лестницы, но с отоплением и крышей, которая не протекает. Это может быть:

• Одноэтажный домик с мансардой или без.
• Из недорогих, но нормальных материалов — газоблок, каркас, SIP.
• Без дизайнерских изысков, но чтобы влез шкаф, кровать и хотя бы один кот.
• С септиком, скважиной (ну или хотя бы возможностью подключиться).

Если вы мечтаете об этом — вы попали по адресу. А если вам нужно три этажа и сауна, лучше добавьте нолик.

Из чего строить, если не хотите остаться без штанов

Главное — сразу понять: кирпич, бетон и натуральный камень — не ваш путь. Вы же не открываете музей, вы строите крышу над головой. Каркасник — ваш лучший друг. Именно он чаще всего вписывается в бюджет, если без выкрутасов. Да, у него свои особенности: требует утепления, защиты от влаги и грамотной сборки. Но при этом:

• Строится быстро — за 2–3 месяца реально въехать.
• Можно строить по частям — сначала коробка, потом внутрянка.
• Дешевле всех по материалам и работе.

Газоблок — чуть дороже, но тоже вписывается, если аккуратно. Стены из него тёплые, лёгкие, быстро кладутся. Только нужен фундамент покрепче, и отделка сразу — иначе дождик и прощай фасад. SIP-панели — тема модная, но не для всех. В три миллиона вы с трудом влезете, если ещё участок не куплен. Но зато дом будет тёплый и технологичный, как тостер.

А что с участком — входит он в эту сумму?

А вот тут хитрость. Если у вас уже есть земля, вы реально можете уложиться в три миллиона. Но если нет — считайте, что миллион улетел сразу. В самой Пензенской области участки стоят от 300 до 800 тысяч — если не в поле, конечно. А где есть свет, вода и дорога — там ближе к миллиону. Так что уравнение простое:

• Есть участок — строите на три.
• Нет участка — строите на два.
• Есть участок и дед, который работает бесплатно — поздравляем, вы победили.

Что вы получите за эти деньги

Ну давайте ближе к телу. Что входит в те самые «три ляма» и где стоит экономить, а где — лучше не надо? Фундамент — если свайно-винтовой или мелкозаглублённый — около 300–400 тысяч. Бетонный монолит с ростверком — уже 500–600. Свайный — самый недорогой, но требует очень внимательного подхода к выбору бригады. Коробка — стены, перекрытия, крыша. Если каркасник — можно уложиться в 800–900 тысяч. Газоблок — дороже. Крыша — простая, двускатная, без вензелей — ещё 300–400. Окна и двери — от 150 до 250 тысяч. Пластик, обычные стеклопакеты, без витражей и бронированных замков. Инженерия — электрика, водоснабжение, канализация. Тут сильно зависит от наличия коммуникаций на участке. Если всё своё (скважина, септик, разводка по дому) — от 300 до 500 тысяч минимум. Отделка — без золотых обоев, просто стены, пол, потолок. Можно начать с ГКЛ, ламината и дешёвого кафеля — около 400–500 тысяч. Отопление — если электрическое — от 150 тысяч с котлом, радиаторами, тёплым полом. Газ — дороже, особенно если подключение через половину района. А теперь считаем. Минимум: 400 + 900 + 250 + 400 + 500 + 150 = 2 600 000. Плюс доставка, расходники, непредвиденное — и вот вы у трёх миллионов. Почти идеально, если не учитывать:

• Забор, калитку и дорожку.
• Мебель.
• Душ и унитаз.
• Террасу (если захотите кофе не в доме).
• И самое главное — ваши нервы.

Что можно сделать, чтобы влезть в бюджет

• Построить дом «в два этапа». Сначала коробка и крыша — живёте как в дачном варианте. Потом постепенно — утепление, отделка, сантехника.
• Делать многое своими руками. Хоть частично. Утеплить, покрасить, смонтировать электрику под контролем.
• Не спешить. Не заказывать всё разом. Летом крыша, осенью пол, зимой — плитка.
• Покупать материалы заранее, ловить скидки, брать остатки. Некоторые магазины отдают двери за полцены, если они с витрины.

Что точно не влезет

• Дом из кирпича — забудьте, если не хотите жить в фундаменте.
• Сложная крыша, эркеры, башенки. За каждый «прикол» — доплата.
• Гараж в доме. Ну только если вы живёте на улице и машина — любимчик.
• Второй этаж. Ну если только мансарда — и то простенькая.
• Мраморная ванна, лестница с подсветкой, кухня за миллион.

Стоит ли оно того?

А теперь главный вопрос. Дом за 3 миллиона — это компромисс. Вы не получите дворец. Но вы получите:

• Своё. Никто не скажет: «Платите аренду».
• Участок, где можно жарить шашлык и не бояться, что сосед сбоку вызовет полицию.
• Пространство, где можно доделывать, улучшать, менять, расширять.
• Возможность сделать дом под себя. Пусть скромно, но с душой.

И да — не будет потолков с лепниной и пола с подогревом в бане. Но будет крыша, пол, стены, тишина и, возможно, даже счастье.

Напоследок

Три миллиона — это реально. Если по-человечески. Если не гнаться за «как у всех». Если строить с умом и заранее понимать, что вы получаете. Это как готовить борщ: можно варить с говядиной, можно с курицей, можно на воде с картошкой. Главное — не пересолить и не забыть, зачем вы начали. Так что стройте, но стройте с головой. И пусть ваш дом не будет дворцом, но станет местом, где приятно жить. Даже если пока без плинтусов.